ส่องราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพมหานคร’ ถนนหนทางสายไหนแพงสุด ถูกสุด

ส่องราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘จ.กรุงเทพฯ’ ถนนหนทางสายไหนแพงสุด ถูกสุด
ประกาศออกมาอย่างเป็นทางการแล้ว สำหรับ ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ซึ่ง กรมธนารักษ์ จะเริ่มใช้ตั้งแต่ วันที่ 1 เดือนมกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2569
ภาพรวมทั่วทั้งประเทศมากขึ้น 8.93% โดยจ.กรุงเทพฯปรับขึ้น 2.69% รวมทั้งชนบทปรับขึ้น 8.81%
ปฎิเสธมิได้ว่า “ราคาประเมินใหม่” มีเอฟเฟ็กต์ต่อทุกภาคส่วน โดยถ้าหากพื้นที่ไหนราคาสูงก็จะต้องมีภาระหน้าที่จ่ายภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างเพิ่มเป็นเงาตามตัว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “พื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร” ที่ราคาที่ดินแพง ยิ่งทำเลที่ตั้งไหนเกาะแนวรถไฟฟ้าก็ยิ่งแพง
เมื่อกลับดูกรค้างสูงสุดแยกรายเขตแล้วก็แนวถนนหนทางสายสำคัญ ไล่เรียงลำดับสูงสุดได้ดังต่อไปนี้
1.เขตเมืองหลวง ดุสิต ป้อมห้ามศัตรูปราชัย นิลุบลวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม
ถนนหนทางสีลม ตอนถนนหนทางพระรามที่4-ถนนหนทางนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ตารางวา (ตำรวจว.) ตอนถนนหนทางนราธิวาสราชนครินทร์-ถนนหนทางก้าวหน้ากรุง 750,000 บาท/ตำรวจว., ถนนหนทางเพลิดเพลินจิต 1 ล้านบาท/ตำรวจว., ถนนหนทางราชดำริ ตอนลำคลองแสนแสบ-ถนนหนทางเพลิดเพลินจิต 900,000 บาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางเพลิดเพลินจิต-ถนนหนทางพระรามที่ 4 อยู่ที่ 750,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางพระรามที่ 1 ตอนถนนหนทางราชดำริ-ถนนหนทางพญาไท 1 ล้านบาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางพญาไท-ถนนหนทางบรรทัดทองคำ 500,000 บาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางบรรทัดทองคำ-ถนนหนทางกรุงเกษม 400,000 บาท/ตำรวจว., ถนนหนทางวิทยุ 1 ล้านบาท/ตำรวจว., ถนนหนทางสาทร ตอนถนนหนทางพระรามที่ 4-ถนนหนทางก้าวหน้าราษฎร์ 800,000 บาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางก้าวหน้าราษฎร์-ถนนหนทางรุ่งเรืองกรุง 450,000 บาท/ตำรวจว., ถนนหนทางเยาวราช 700,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางก้าวหน้ากรุง ตอนถนนหนทางอัษฎางค์-ถนนหนทางบริพัตร 450,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางบริพัตร-ถนนหนทางสาทร 500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสาทร-ถนนหนทางจันทน์ 350,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางจันทน์-ตรอกก้าวหน้ากรุง 85 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนซอกซอยเจริญรุ่งเรืองกรุง 85-ถนนหนทางพระรามที่ 3 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางพระรามที่ 3-แม่น้ำเจ้าพระยา (ถนนหนทางตก) 200,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางพระรามที่ 4 ตอนถนนหนทางมิตรพันธ์-หัวลำโพง-ถนนหนทางสาทร-ถนนหนทางรัชดาภิเษก 400,000-500,000 บาท/ตำรวจว. , ถนนหนทางพระรามที่ 3 ตอนถนนหนทางเจริญรุ่งเรืองกรุง-ถนนหนทางรัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตำรวจว. ตอนถนนหนทางรัชดาภิเษก-ถนนหนทางเชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตำรวจว., ถนนหนทางสามเสน 260,000 บาท/ตำรวจว.
2.เขตดอนเมืองรวมทั้งหลักสี่
ถนนหนทางสวยวงศาคณาญาติ 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพหลโยธิน 130,000 บาท/ตำรวจว.
3.เขตบางเขนและก็สายไหม
ถนนหนทางพหลโยธินตอนกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนหนทางลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตำรวจว., ถนนหนทางรามอินทรา 170,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวัชรพล ตอนลำคลองไอ้เข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนหนทางเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเขตสุขาภิบาล 5 อยู่ที่ 60,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสายไหม 50,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตำรวจว.
4.เขตกทม.น้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
ถนนหนทางบรมราชแม่ 50,000-200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสมเด็จพระปิ่นปักผมเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสิรินธร 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 1 ตอนรางรถไฟสายใต้-บรมราชแม่-ลำคลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 2 ตอนรางรถไฟสายใต้-บรมราชชนี-ลำคลองบางเชือกหนัง 30,000-45,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 3 ตอนรางรถไฟสายใต้-บรมราชแม่-ลำคลองบางเชือกหนัง 30,000-37,000 บาท/ตำรวจว.
5.เขตจังหวัดธนบุรี ลำคลองสาน ทุ่งครุ บางกอกใหญ่ ราษฎร์ซ่อม
ถนนหนทางกรุงธน 150,000-450,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรุ่งโรจน์นคร 135,000-250,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสมเด็จพระเจ้าตากสิน ตอนวงเวียนใหญ่-แยกรุงธนุบรี-แยกมไหสวรรย์-ลำคลองสำเหร่-ลำคลองดาวลำพอง 145,000-220,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรัชดาภิเษกตอนมไหสวรรย์-ถนนราชพฤกษ์-แยกท่าพระ-ลำคลองบางกอกใหญ่ 130,000- 180,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางประชาชนธิปก 130,000-210,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางจรัญสนิทวงศ์ ตอนลำคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสุขความเจริญรุ่งเรือง 130,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราชพฤกษ์ตอนแยกรัชาดาภิเษก-ตากสิน 200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางประชากรอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราษฎร์ซ่อมแซม 85,000 บาท/ตำรวจว.
6.เขตบางขุนเทียน จอมทองคำ บางบอน
ถนนหนทางสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสุขความเจริญรุ่งเรือง 130,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพระราม 2 อยู่ที่ 54,000-100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนเอกชัย 50,000-90,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางจอมทองคำ 80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวุฒากาศ 80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตำรวจว.
7.เขตหนองดวงจันทร์ม บางแค ภาษีรุ่งโรจน์
ถนนหนทางเพชรเกษม ตอนกาญจนาภิเษก-ลำคลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตำรวจว. ตอนกาญจนาภิเษก-เขต จังหวัดจังหวัดสมุทรสาคร 120,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 1 อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 2 อยู่ที่ 45,000-60,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ที่ 37,000 บาท/ตำรวจว
8.เขตพระโขนง วัฒนา ลำคลองเตย บางนา
ถนนหนทางสุขุมวิท ตอนทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกต้นโศกผู้แนะนำ 750,000 บาท/ตำรวจว. แยกโศกข้าราชการชั้นผู้ใหญ่-ซอกซอยสุขุมวิท 40, 42, 59, 63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางต้นโศกผู้ปรึกษาราชการ ตอนแยกโศก-ลำคลองแสนแสบ 600,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรัชดาฯ ตอนแยกโศกข้าราชการชั้นผู้ใหญ่-แยกพระรามที่ 4-ถนนหนทางในจังหวัดระนอง 280,000-500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพระรามที่ 4 ตอนหัวลำโพง-แยกพรรามที่ 4-แยกพระโขนง 450,000-500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางทองคำหล่อ 500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางบางนา-จังหวัดตราด ตอนทางแยกบางนา-แยกศรีนครินทร์-สุดเขตจ.กรุงเทพฯ 140,000-200,000 บาท/ตำรวจว.
9.เขตประเวศรวมทั้งสวนหลวง
ถนนหนทางเพชรบุรี ตอนรางรถไฟสายช่องนนทร์-แยกลำคลองตัน 300,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางความก้าวหน้า 120,000-170,000 บาท/ตำรวจว.
10.เขตมีนบุรีรวมทั้งคลองสามวา
ถนนหนทางสีหบุรานุธุระ 60,000-110,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรามอินทรา 100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเสรีไทย ตอนคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพระยาสุรินทร์ 20,000-48,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางหฤทัยราษฎร์ 15,000-45,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางร่มเกศ 35,000-52,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตำรวจว.
11.เขตลาดกระบัง
ถนนหนทางลาดกระบัง ตอนสะพานผ่านลำคลองลำตาพุก-สะพานผ่านลำคลองหนองกระเช้า-สะพานผ่านคอองหนองปรือ-ตลาดหัวจระเข้ 50,000-65,000 บาท/ตำรวจว. ทางหลวงแพ่ง ตอนสะพานผ่านลำคลองหัวจระเข้-ลำสระเรือสะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กรุงเทพมหานคร 23,000-38,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางร่มเกศ ตอนสะพานบ่อน้ำลำคลองขวาง-แยกถนนหนทางเคหะร่มเกศ-ถนนหนทางลาดกระบัง 35,000-42,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสังสรรค์กรุง 23,000-45,000 บาท/ตำรวจว.
12.เขตหนองจอก
ถนนหนทางบุรีภิรมย์ ตอนตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอกซอยเลาะวารี 2 อยู่ที่ 15,000-35,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสุวินทรวงศ์ ตอนสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตำรวจว. แยกลำผักชี-สุดเขต กรุงเทพมหานคร 18,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเชื่อมสมาคม แยกลำผักชี-บ่อน้ำลำไทร-วงเวียนหนองจอก-ลำคลองแสนแสบ-ถนนหนทางสกุลดี 12,000-25,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเลาะวารี ตอนลำบ่อน้ำหนองจอก-ตรอกเลาะวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสังสรรค์กรุง 25,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางมิตรความเป็นมิตร 16,000 บาท/ตำรวจว.
13.เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี ดินแดง
ถนนหนทางพหลโยธิน ตอนแยกอนุสาวรีย์ชัยสนามรบ-แยกสะพานควาย-ลำคลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพญาไท 500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรัชดาภิเษก จากคูน้ำแก้ว-ซอกซอยรัชดาฯ 16-แยกพระรามเก้า 450,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางโศก-ดินแดง ตอนถนนหนทางวิภาวดี-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยกพระราม 9-ลำคลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางเพชรบุรี แยกยมราช-แยกใหญ่ดงษ์ 260,000 บาท/ตำรวจว. แยกประเสริฐดงษ์-แยกราชเทวี 400,000 บาท/ตำรวจว. แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ 500,000 บาท/ตรว. แยกประตูน้ำ-รางรถไฟสายช่องนนทรี 350,000 บาท/ตำรวจว. รางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกลำคลองตัน 300,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางราชเปรย ตอนแยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยกมักกะสัน-ลำคลองแสนแสบ 500,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราชวิถี 300,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวิภาวดีฯ ตอนห้าแยกลาดพร้าว-ชมรมทหารราบ 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนชมรมทหารราบ-แยกดินแดง 250,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพระราม 9 ตอนแยกรัชดาฯ-องค์การรถไฟฟ้ามหานคร 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยกรัชดา-แยก อสมท 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยก อสมท-องค์การรถไฟฟ้ามหานคร 300,000 บาท/ตำรวจว. ตอน องค์การรถไฟฟ้ามหานคร-ลำคลองแสนแสบ 200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางลาดพร้าวแยกรัชดา-ลาดพร้าว-ลำคลองลาดพร้าว และก็แยกรัชดา-ลำคลองบางซื่อ-ลำคลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตำรวจว.
14.เขตจตุจักรแล้วก็บางซื่อ
ถนนหนทางราษฎรสาย 2 อยู่ที่ 150,000-270,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางจ.กรุงเทพฯ-จังหวัดนนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางประชาชนชื่น 140,000-220,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางราษฎรสาย 1 อยู่ที่ 150,000-240,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางตระกูลสว่าง 200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพหลโยธิน ตอนสะพานผ่านลำคลองบางบัว-แยกเษตร 250,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยกเกษตร-สะพานผ่านลำคลองบางซื่อ 350,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางวิภาวดี ตอนอนุสรณ์สถานแห่งชาติ-ถนนหนทางสวยวงศ์วานว่านเครือ-ห้าแยกลาดพร้าว-แยกดินแดง 150,000-300,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางลาดพร้าว ตอนห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชดา-ลาดพร้าว-ลำคลองลาดพร้าว 250,000-300,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางรัชดาภิเษก ตอนถนนหนทางสกุลสว่าง-ถนนหนทางวิภาวดี-แยกรัชาด-ลาดพร้าว 200,000-250,000 บาท/ตำรวจว. ตอนแยกรัชดา-ลาดพร้าว-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 450,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางสวยวงศ์วานว่านเครือ ตอนแยกดงษ์เพชร-ถนนหนทางวิภาวดี-แยกเกษตร 150,000-250,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางยอดเยี่ยมมนูธุระ 150,000 บาท/ตำรวจว.
15.เขตลาดพร้าวและก็บางเขน (นิดหน่อย)
ถนนหนทางรามอินทรา ตอนถนนหนทางพหลโยธิน-ถนนหนทางประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานผ่านลำคลองบางชัน 125,000-170,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวิเศษมนูธุระ 110,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวัชรพล ตอนถนนหนทางรามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต ถนนลาดพร้าว 50,000-80,000 บาท/ตำรวจว.
16.เขตบางกะปิและก็วังทองหลาง
ถนนหนทางรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางพระราม 9 ตอนลำคลองแสนแสบ-ลำคลองกะจะ 170,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางศรีนครินทร์ ตอนลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางประดิษฐ์มนูธรรม ตอนสุดเขตบางกะปิ-ลำคลองลาดพร้าว 130,000 บาท/ตำรวจว.
ถนนหนทางหัวหมาก ตอนถนนหนทางรามคำแหง-สะพานลำคลองจิก-ถนนหนทางศรีนครินทร์ 70,000-100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเสรีไทยตอนแยกบางกะปิ-ถนนหนทางคู่ขนานกาญทุ่งนาภิเษก 90,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางนวมินทร์ตอนแยกบางกะปิ-สุดเขตบางกะปิ 70,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางกรุงเทวดากรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตำรวจว.
17.เขตสระกุ่ม สะพานสูง คันดินยาว
ถนนหนทางประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรามอินทราตอน ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม-ถนนกาญจนาภิเษก-สะพานผ่านลำคลองบางชัน 125,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางวิเศษมนูธุระ 50,000-100,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางรามคำแหง ตอนแยกลำข้าวสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานผ่านลำคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางนวมินทร์ 110,000 บาท/ตำรวจว. ถนนหนทางเสรีไทย ตอนแยกบางกะปิ-คุ่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีบุรี 80,000-90,000 บาท/ตำรวจว.
ในตอนที่ราคาประเมินที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ ถนนหนทางสมเด็จพระเจ้าตากสิน 500 บาท/ตำรวจว. เนื่องด้วยไม่มีวันเข้าออก