3 ทุนยักษ์ ‘เดอะมอลล์-รุ่งโรจน์-ซีพี’ ผนึกกำลังปั้น ‘บางกะปิ’ เมืองขายปลีก เทียบเคียงชั้นสุขุมวิท
น่าจับตาเป็นอย่างยิ่ง ข้างหลังเจ้าแม่ห้างสรรพสินค้า “แอ๊ว-ศุภลักษณ์ บัว” ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เดอะมอลล์ กลุ่ม จำกัด ประกาศทุ่มเงินก้อนโต รีแบรนด์ดิ้ง กลับโฉมครั้งใหญ่ “เดอะมอลล์ บางกะปิ” จากห้างสรรพสินค้าสมัยวัยแรกรุ่นเมื่อ 28 ปีที่ผ่านมา สู่ “เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์” ที่เพอร์เฟ็คและก็ยิ่งใหญ่ที่สุด พร้อมอวดโฉมธันวาคม 2566
เว้นเสียแต่ประกาศ “รีแบรนด์ดิ้ง” แล้ว “ศุภลักษณ์” ยังประกาศผนึกกรุ๊ป AWC ของ “วัลลภา สามโสรัส” บุตรสาวเจ้าสัวเจริญก้าวหน้า สิริวัฒนซื่อสัตย์ภักดี มีโครงงานพระอาทิตย์ท้องนา มาร์เก็ต พื้นที่ 27 ไร่ แล้วก็ห้างแม็ควัวรของกรุ๊ปซีพีอีก 30 ไร่ สร้างย่านการค้า ชุมชนในแถวนี้ มีพลเมืองก่า 2 ล้านคน ที่อยู่ที่อาศัยมากยิ่งกว่า 1.2 ล้านยูนิต เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตอนลาดพร้าว-สำโรง จะเปิดบริการในปี 2566 โดยมีสกายวอล์กเชื่อมการเดินทางรอบๆทางแยกในรอบทิศ
เป็นการยกฐานะ “บางกะปิ” บริเวณโบราณให้มีความล้ำยุค คล้ายกับบริเวณพร้อมดงษ์ที่กรุ๊ปเดอะมอลล์ ทุ่มงบประมาณไปหลายหมื่นล้าน สร้างเมืองขายปลีก “The EM District” เชื่อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอส กระทั่งเปลี่ยนเป็นทำเลดีเยี่ยมจนกระทั่งเดี๋ยวนี้
กล่าวสำหรับเขต “บางกะปิ” ถือได้ว่าเป็นศูนย์รวมขายปลีกมากมายแบรนด์ นอกเหนือจากเดอะมอลล์ พระอาทิตย์ท้องนา มาร์เก็ตและก็แม็ควัวร ที่ “ศุภลักษณ์” เนมชื่อ
ยังมีห้างก้มจิตต์หรือเอ็นมาร์คพลาซ่า, เทสหรูหรา โลตัสของกรุ๊ปซีพี, ชนิดทิพย์ พลาซ่าแล้วก็ตลาดต่อยอดเฟรช ของเชื้อสายสิริวัฒนจงรักภักดี ตอนนี้ตลาดต่อยอด ยังไม่มีการปรับโฉม แม้กระนั้นมีไม่นิบิ๊กซี สุกี้ตี๋น้อย เคเอฟซีไดร์ฟทรู มาเปิดบริการ รอคอยจังหวะกลับโฉมครั้งใหญ่
เวลาที่การเคลื่อนไหวของราคาที่ดิน “สุรเชษฐ กองชีพ” กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด ฉายภาพว่า เขตบางกะปิ ทำเลที่ตั้งที่เป็นชุมชนเริ่มแรก มีการขยายตัวตลอดมาจากลาดพร้าว แล้วก็เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่ยังเชื่อมต่อกับเขตรามคำแหง แล้วก็เลยไปทางรามอินทรา หรือมีนบุรีได้อีกด้วย ในตอน 3-4 ปีที่ล่วงเลยไป บางกะปิเป็นหลักที่ที่ได้รับความพอใจจากผู้ประกอบธุรกิจหลายราย ด้วยเหตุว่าไม่เพียงแต่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ ยังมีห้างสรรพสินค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต ตลาดสด ทั้งยังอยู่ในแนวทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และไม่ไกลจากสถานีร่วมของสายสีส้มที่สถานีลำข้าวสาลีอีกด้วย
“ตอนนี้การหาที่ดินเพื่อปรับปรุงโครงงานอสังหาริมทรัพย์ยากขึ้น เนื่องจากมีการปรับปรุงตลอดตลอดมาในตอนหลายปีที่ผ่านเลยมา ด้านราคาที่ดินก็ค่อนเราสูงโดยยิ่งไปกว่านั้นแปลงใหญ่ๆที่อยู่ในทำเลที่ตั้งศูนย์กลางบางกะปิ อย่างที่ดินของแฮปปี้แลนด์ที่เคยบอกขายที่ตารางวาละ 300,000 บาท ถึงแม้ว่าบางทีก็อาจจะต่อรองได้ก็อาจต่ำลงไม่มากสักเท่าไรนัก ที่ดินใกล้เคียงก็อยู่ในตอนใกล้เคียงกันเป็นไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางวา อาจจะเริ่มที่ตารางวาละ 200,000 บาทต่อตารางวาขึ้นกับทำเลที่ตั้ง และก็ขนาดของที่ดิน” นายสุรเชษฐกล่าว
เมื่อความก้าวหน้ากำลังเข้ามา จากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่มาสร้างจุดเปลี่ยนแปลง ทำให้วันนี้ “บางกะปิ” ก็เลยเป็นอีกทำเลที่ตั้งที่น่าเฝ้ามองเป็นอย่างยิ่ง
3 ทุนยักษ์ “เดอะมอลล์-รุ่งเรือง-ซีพี” ผนึกกำลังปั้น “บางกะปิ” เมืองขายปลีก เปรียบเทียบ…
